13/06/2022. Nesåsen 13. juni 2022.
Dugnad kvistrydding 13. juni kl.17:00 ved Grillplassen, Nesåsveien 1-3 og 5-7.
Vi ses!
Mvh Styret.
16. mars 2022. Årets Generalforsamling er nå avholdt.
Styret vil ganske snart gi informasjon om det nye styret og gjennomføringen av årets Generalforsamling.
Styret kan kontaktes via e-post til "styret@neslia.no".
31. mars 2022 Hilsen Styret
--- ---
Fra Ohmia Charging om el-bil lading i våre garasjer. (https://www.ohmiacharging.no).
I februar endrer vi våre ladeabonnement til å være basert på antall kilowattimer du bruker. Den gode nyheten er at abonnementet vil ha den samme faste og forutsigbare prisen som før, samtidig som det blir mer fleksibilitet og åpenhet rundt strømforbruket. I tillegg introduserer vi roll-over, hvor kilowattimer (kWt) du ikke har benyttet overføres til neste periode*.
Frem til nå har månedsprisen på våre ladeabonnement vært beregnet på antall kilometer du kjører i året, på samme måte som i en bilforsikring. Vi har ganget opp antall kilometer med mengden strøm din bil bruker (informasjon hentet fra bilprodusentene). Abonnementsprisen har i tillegg vært basert på om du lader mesthjemme eller andre steder.
Se ditt strømforbruk
Etter ønske fra et flertall av våre kunder endrer vi nå ladeabonnementet til å vise hvor mange kWt det inneholder, og hvor mye strøm du har brukt. Ellers er abonnementet fortsatt beregnet på biltype, årlig kjørelengde og hvor du lader mest. Forskjellen er altså at du kan se ditt strømforbruk, og at kWt du ikke har brukt overføres til neste periode.
Det abonnementet du har valgt tidligere videreføres til samme pris, og så lenge kWt-antallet i abonnementet er riktig i forhold til ditt forbruk, forblir du på samme nivå som før.
Fortsatt forutsigbar månedspris
Du vil fortsatt ha en fast og forutsigbar månedspris som i tillegg til strøm inkluderer tilgang til ladeboks, drift av anlegget, forsikringer, garanti, teknologiske oppdateringer og kundeservice. Akkurat som før trenger du ikke å tenke på svingninger i strømprisen, abonnementsprisen er den samme uansett.
Har du to ladbare biler, kan du nå lade begge på samme lader. Husk i så fall å ta høyde for økt strømforbruk i abonnementet.
Du kan når som helst logge inn på Min side og se eller endre ditt ladeabonnement. Der vil du fra 22. februar se hvor mange kWt du har brukt og hvor mye du har gjenstående. KWt som ikke er brukt blir automatisk overført til neste periode*.
Du vil bli varslet i god tid dersom du bruker flere kWt enn du har inkludert i ditt ladeabonnement. I så fall må du oppgradere abonnementet hvis du ønsker å fortsette å lade frem til neste periode starter.
En ting er fortsatt sikkert: Alt du trenger å tenke på er å koble laderen til bilen!
Fordeler med kWt-basert ladeabonnement:
- Bedre oversikt over abonnementet
- Mulighet for å følge med på forbruket
- Mer skreddersydd og fleksibelt
- Fortsatt fast og forutsigbar månedspris som inkluderer alt
- Roll-over uten utløpsdato*
*Maks 3 måneder av det totale kWt-antallet som er inkludert i ditt månedsabonnement.
---- -----
Desember 2021 :
Vi er nå et borettslag med Ohmia Charging for el-biler ! Ohmia Charging gir oss dermed nå tre måneders gratis ladeabonnement!
Kampanjen gjelder f.o.m 17. november t.o.m. 31. desember, og gjelder alle nye kunder. Du får tre måneders gratis abonnement fra den dagen ladeabonnementet starer å løpe.
Etter kampanjeperioden betaler du en en fast abonnementspris som er basert på biltype, hvor mange kilometer du kjører i året, og hvor du lader mest. Du vil få opp din månedspris når du bestiller.
Bruk kampanjekode JUL2021 – og vipps, så er du klar for å bli fulladet!
Bestill ladeabonnement her:
https://portal.ohmiacharging.no/ordering
-- --
Desember 2021.
Fullførte arbeider på utbedringsprosjektet Neslia Borettslag
Balkonger/terrasser
- 9 stk. toppterraser er utbedret med heldekkende dobbel-membran, påstøp med fall, nye fliser, ny renne med fall til nye sluk og ny terrassedør
- 32 stk. balkonger er utbedret med ny renne med fall til 2 nye sluk og løse fliser er støpt på plass igjen. 2 stk. balkonger har fått ny støp og fliser pga. løse fliser og manglende fall til renne
- Det er utført omfattende utskifting av fasadekledning, isolasjon og plater pga. fuktinntrengning med medført soppdannelse/forråtnelse
- Det er skiftet ut gammle nedløpsrør på hele blokken i Nesåsveien 2-4
Port telefoner
Samtlige inngangspartier har fått installert ny port telefon med video overvåking
Fasade maling
Arbeidene på samtlige blokker er utført
Gjenstående arbeider på utbedringsprosjektet Neslia Borettslag
Balkonger/terrasser
- 3 stk. toppterrasser skal utbedres med heldekkende dobbel-membran, påstøp med fall, nye fliser, ny renne med fall til nye sluk og ny terrassedør
- 40 stk. balkonger som skal utbedres med ny renne med fall til 2 nye sluk.
- Det skal skiftes ut gammelt nedløpsrør på hele blokken i Nesåsveien 1-3 og 3-5
- Fasadekledning skiftes der det er påvisst råteskade eller dårlig dekning
Port telefoner
Det er bestilt nye skap til å dekke over koblingsboksen i oppgangene.
Fasade maling
Samtlige blokker skal oversees og feil og mangler utbedres
Referat fra beboermøte 16. november 2021 Thon Hotell Triaden
Det ble registrert 51 fremmøtte
Utbedring av terrasser:
Det står igjen en del arbeid med utbedring av terrasser/balkonger. Det er oppdaget mye mer skader på bygningen enn først sett ved befaring. Dette har gjort at budsjettet har økt med en god del. Men det vil ikke være nødvendig å ta opp noe mer lån en det som allerede er tatt opp. Det vil heller ikke bli noen økning i husleie i 2022. Men på bakgrunn av dette så vil ytterdører ikke bli prioritert i år.
Nesåsveien 2-4 her vil stillasene bli fjernet før jul. Skader og mangler som blir rapportert inn fra beboere vil bli utbedret til våren.
Nesåsveien 1-3 her er alt nesten ferdig i henhold til beskrivelse. Toppetasjene vil bli utbedret til våren 2022.
Nesåsveien 5-7 vil bli startet på til våren og vil forhåpentlig vis stå ferdig sensommer/ høst 2022.
Det er oppdaget varmepumper og boblebad på terrasser til Neslia Borettslag, dette er IKKE tillatt.
Det vil senere bli kalt inn til ekstra beboermøte for dem som bor i toppetasjene.
Prosjektleder:
Styreleder Peter Joyce vil fortsette som prosjektleder for arbeidet med utbedringen, dette ble enstemmig vedtatt på møtet. Nuværende styret kan signere arbeidsavtalen. Om han vil sitte som styremedlem til neste år er noe han vil ta stilling til senere, men sannsynligvis ikke.
Parkeringsplasser, oppmerking og bruk:
Det skal alltid parkeres i garasjen dersom du har garasjeplass. Dersom du har flere biler en garasjeplasser så kan bilen stå ute, eller hvis du bare skal inn for en liten periode for snart å kjøre igjen. Det er merket opp parkeringsplasser og sperrefelt foran grillplassen. Resterende parkeringsplasser ute for Neslia Borettslag vil bli merket opp til våren/sommeren.
Inngangspartiene:
Beboere fortsetter selv å pynte foran inngangspartiene etter eget ønske. Men vi alle kan bidra med å holde det ved like. Det vil bli satt i gang en dugnad til våren for oppussing av ganger og trappeoppganger.
Heiser:
Når man skal trykke på knappene inne i heisen så bruk et lett trykk, dersom det trykkes for hardt vil knappene forsvinne inn i panelet. Dette er en dyr kostnad å reparere. Det vil bli satt opp skilt inne i heisene som vil minne dere på dette fremover.
Porttelefoner:
Vi har nå fått nye fine porttelefoner og beboerne er veldig fornøyd. En oppfordring er at vi ikke slipper inn mennesker vi ikke vet hvem er, eller ikke kan identifisere seg via kameraet.
Hundehold:
Det er ikke tillatt å la hundene få gjøre fra seg på private terrasser/balkonger eller ved inngangspartier og på vegger. Vaskefirmaet som leier oss matter har gitt en del klager over matter som er veldig fulle av hundehår, løvblader og løse grastufser. Det er ikke bare hunder som forårsaker tilgrising av mattene. Beboere som har med seg møbler, sekker med ved eller andre gjenstander som kan ha forårsaket tilgrising bes ta med matten ut og riste den fri for
griseriet.
Markiser:
Flere markiser har blitt fjernet under rehabiliteringen. Det vil derfor måtte settes opp nye. Det er allerede hentet inn tilbud fra en leverandør, men det vil bli hentet inn tilbud fra flere leverandører.
Garasjer og garasjeporter:
Vent med å kjøre inn/ut av garasjen til porten er helt åpen. Det er ved flere anledninger kjørt i porten før den har åpnet seg helt. Dette er en dyr kostnad for borettslaget. Kostnaden ved å kjøpe nye portåpnere må selv dekkes av hver enkelt beboer, og denne koster ca. 1.500 kr. Vi har ikke måtte kalle inn noen servicemann på garasjeportene på 6 uker, og dette er en ny rekord. Fortsett slik!
Solcellepanel:
Det vil ikke bli gjort noe med solcellepanel i denne omgang da dette er en veldig stor investering, og besparelsen av strøm vil ikke bli så veldig betydelig.
Grillplassen:
Dette er en fin møteplass for beboere, så det oppfordres til å bruke denne mere. Men vi alle kan bidra med å holde det ved like.
Forretningsfører:
BORI er 40-50 tusen kroner dyrere som forretningsfører enn OBOS. Vi vil i første omgang høre om BORI er interessert i å endre på prisen, dersom ikke vil vi ta opp på nytt med beboere om vi skal bytte forretningsfører. Etter at Neslia fikk ny kontaktperson i BORI har samarbeidet fungert veldig mye bedre.
Hilsen Styret
Nytt JUli 2020:
Info fra Styret om El Bil og strøm/garasjer er lagt inn under "Beboersiden" / "Info fra Styret", se der.
Orientering til beboere om arbeidene som utføres i 2020
JUNI: Vi fortsetter med utbedring av terrassen i Nesåsveien 5 som et pilotprosjekt for å kontrollere hvert ledd i utførelsen for å sikre oss mot fremtidige problemer med vanninntrengning. Disse arbeidene vil ta lengere tid en ved en vanlig entreprise på grunn av forannevnte prosedyrer. Når arbeidene er fullført og godkjent av rådgivende ingeniører og styret vil vi gå i gang med å innhente tilbud fra minimum 3 entreprenører. Videre arbeide har en foreløpig beregnet oppstart August/September og er planlagt å begynne på blokk A Nesåsveien 2-4. Blokken B og C blir utbedret fra våren 2021. Multiconsult har laget den endelige beskrivelsen og vil følge med i alle trinn i arbeidene. Det vil også være en fra Borettslagets styre som følger arbeidene daglig.
Juni-Juli: Styret innhenter tilbud på brannalarmanlegg for alle oppgangene samt nye ringeklokke tavler ved inngangene. Det vil også bli foretatt diverse arbeider på enkelte terrasser med utbedring av sluk, avløp, fliser mm. Den enkelte berørte beboer vil bli kontaktet i god tid før.
August: Det planlegges oppgradering av heisenes innvendige belysning mm. av Kone og de fortsetter med forebyggende/nødvendig vedlikehold. Styret vil jobbe videre med de sakene som var resultat av spørreundersøkelsen fra beboerne, ny port telefon med video overvåking, og brann varsling i oppgangene mm.
September: Registrering av sykler i sykkelbodene samt i trappoppganger. Det er foretatt kontroll av ventilasjon i foreløpig tre leiligheter i Nesåsveien 2. I rapporten påpekes det at det foreligger en leilighet med feil i ventilasjons anlegget samt mangel på brannsikring i etasjeskille ved rørgjennomføringer. Det vil bli foretatt flere befaringer i andre leiligheter i løpet av høsten for å få oversikt over omfanget.
MAI: Generalforsamling 2020 !
Årets Generalforsamling ble gjennomført 13. mai. Alle fikk info om dette direkte i sin egen postkasse.
Generalforsamling en skriftlig generalforsamling og i tråd med siste lover og regler. Den skriftlig generalforsamlingens saksliste er altså sendt ut til alle som et skjema der man kunne godta eller ikke godta punktene gjennom avkryssing.
Info om det nye styret finnes under valget Styre her på nettsidene.
INFORMASJON til ANDELSEIERNE. SOMMER 2019
UTBEDRING AV TERRASSER
Styret har i skrivende stund fått utbedret/lagt vanntett membraner på 6 av 12 terrasser i øverste etasjene i våre tre blokker. Arbeidene vil fortsette fra midten av August og frem til Høsten. I samme periode vil alle terrassedører i øverste etasjer bli skiftet til riktige typen i henhold til Norsk Standard.
Når det gjelder andre problemer med terrassene har styret kartlagt antall og type skader. Styret har endelig fått tak i entreprenør til utbedring av slukene med dårlig fliser og andre vanninntrengnings problemer. Disse arbeidene starter opp fra 15 August. De totale kostnadene for dette ligger utenfor vårt inneværende budsjett da vi har sett det som nødvendig å utbedre vannskade forårsaket av manglende og tilstrekkelig snømåking. Foreløpig kostnadene for disse utbedringer/reparasjonene har kommet opp i størrelses orden 750.000,- Derfor har styret sett seg nødt til å vurdere alternativ finansiering inntil erstatnings saker er gjennomført. Dette vil ikke føre til endringer i husleie i inneværende budsjett år.
NB! Ved bruk av terrasser i sommer ber vi alle beboere å utvise hensyn til andre beboer slik at deres bruk ikke fører til sjenanse for andre.
Styret har tidligere sendt ut beskjed om hensetting av diverse gjenstander rundt søppel containere. Igjen vil vi påminne beboere om at det skal IKKE, under noen omstendigheter, settes noe form for søppel eller andre ting utenfor eller rundt containerne. Den enkelte beboer har ansvar for å rydde opp etter seg selv. Det må være i alles interesse at det er pent og ryddig på fellesarealene.
Styret vil igjen påminne beboere om hensetting av tilhengere eller annet utstyr på parkeringsplassene. Det er kun beregnet til biler.
Bommene har fått ordentlig skilting som har ført til mindre trafikk og riktig bruk av adkomst veiene.
Vi ønsker alle beboere en riktig god sommer!
Hilsen Styret